40%住房公积金

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棚改热潮已退,三四线城市房屋空置率达40%,未来会涨还是跌?

现在的“棚改”热已经下降了，但是炒高的住宅价格却一直没有下降，导致三四线城市住宅的空房率非常高。另一方面，在“棚改”热潮之后，三四线城市的住宅价格一起上涨了。一部分城市也超过了二线城市的房价。

最终的结局很可能是自行破灭，房子回到纯居住属性；而“棚改”结束和“旧改”登场，房价上涨失去了“棚改”这个最大推动力，将会加速三四线楼市收缩步伐，让“拐点”到来。

原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。

如今空置率已经非常高，未来买房的人口减少。除此以外，这几年疫情。房价又高涨。很多人买不起了，米国哈佛大学有科学家对这种情况进行了预测，他们估计疫情可能要到2025年才能完全结束，就看这帮房企能不能挺到2年以后了。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

南京:购买二套住房商业贷款最低首付比例已调整为不低于40%

观点网讯：12月21日，据“南京发布”消息，近日南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40%。在玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套。

另一方面，9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

如果第一套住宅的房贷还清，申请购买第二套住宅贷款，如果在六合区购买，首付最低为50%；在南京高淳区、溧水区购买第二套住宅，首付最低为40%；南京市主城区8区购买第二套住宅，最低首付比例为80%。

天津:公积金贷款买二套住房首付降至40%,可按月提取付房租

1、同时，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。调整之前，第二套住房贷款最低首付款比例60%。

2、可按照实际房租支出提取住房公积金，不受现行每月提取最高限额3000元的限制；申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。

3、同时本市还将第二套住房公积金贷款最低首付款比例由60%调整为40%，与本市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。

4、已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。二是落实国家房贷利率优惠政策。

5、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。

买房首付30%提高到40%意味着什么?

1、第一种情况，首付30%。如果你手上有30万现金，就有机会和标价100万的房东成交。第二种情况，首付40%。

2、银行提高首付比例也有可能是为了响应当地的调控政策或是因为银行自身的原因。比如说银行受到了网络平台的冲击，其存款储蓄逐年下降，银行的贷款额度紧张，因此银行会会通过提高房贷利率、首付比例的方式来收紧房贷业务。

3、是不一样的，首付30%剩余70%就要贷款，而首付40%剩余60%贷款，以同样的贷款利率、贷款年限来说，自然是首付40%的压力更小，每个月的还款额更少，支付的总利息更少。

超40%家庭拥有2、3套房,他们未来将面临什么?2021年,征兆已现

据悉，有31%的家庭拥有两套住房、还有5%的家庭拥有三套以上的住房，那么大约有40.5%的家庭拥有两套以上的住房。似乎百姓们都觉得，解决了居住需求后，再买一套房子一定能“赚钱”。

这就意味着，房产税已在逐步完善，且在上海试行多年，也足以证明其可行，所以说，未来在全国范围内征收房产税，也是有可能的。2020年时，就有许多专家、媒体预计，房产税将于2021年开始大范围实施。

持有两套房的家庭所面临的问题，房子成了“烫手的山芋”对于王健林的预言可以说应验了，因为如今手里握着两套房以上的家庭便面临着很大的问题。我们常听一句话，叫做“买涨不买跌”在房产市场同样适用。

比新房更加难，就会出现严重的供过于求。由此就可以看出，拥有两套房以上的家庭就会面临到承受巨大的压力，而得不偿失。自己的房子也很难售卖的出去，所以还需要承担买房带来的还贷压力。

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

徐州“323”调控新规:集中供地,成品住房比例控制在40%

1、《通知》明确，为促进市区房地产市场平稳健康发展，现徐州市将开始实施“323”调控新规，即三项平稳机制、两个专项整治和三条利民措施。《通知》自发布之日起执行。

2、第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

3、相比之下，下半年的第二次集中供地就显得格外凄凉。流拍、底价成交、城投托底，2021年第二次集中供地对徐州来说是致命的，直接反映了房企对徐州土地市场的态度。

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